Einem/r Freund(in) empfehlen

Von: E-Mail: An: E-Mail: Ihre Nachricht: Captcha: Code:

Objektbeschreibung
Lichtdurchflutetes modernes Reihenmittelhaus in der Mitte einer Dreierreihe für Individualisten in netter Nachbarschaft


Zielgruppe
besonders geeignet für Paare und Familien, die in der Natur wohnen wollen und dennoch Wiesbaden, Mainz und Frankfurt in der Nähe haben möchten, Vermietung nur an Nichtraucher ohne Hund oder Katze,
für Freunde moderner farbenfreudiger Architektur, optimal für 2 bis 3 Personen, wegen der offenen Bauweise weniger geeignet für Familien mit 2 und mehr Kindern.

Objekt
Das Haus ist stylisch, mit modernen Farben, gerade richtig für Bewohner, die besonders viel Wert auf ein schönes Wohnambiente in einer guten Lage legen:
nach Südwesten ausgerichtetes sehr gut isoliertes Energiesparhaus.
Es ist innen größer als es von außen scheint.
Es hat ein Pultdach mit Dachstudio und großzügiger Dachterrasse.
Es hat eine gute Geräuschisolierung.

Ausstattung
? Innenarchitektur:
Geräumige lichtdurchflutete Wohnbereiche, im 2. OG ein an die große Dachterrasse sich anschließendes helles großzügiges Studiozimmer.
Im 1. OG ein großes Kinder- oder Gästezimmer nach Südwesten und ein funktionales Schlafzimmer nach Nordosten mit separater Ankleide mit Regalfächern und Kleiderstangen mit Tür sowie ein großes Bad mit Dusche/Duschkabine und Badewanne.
Im Erdgeschoss neben Diele und Gäste-WC die geräumige Küche und das schöne helle Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und auf die runde Terrasse.
Im 240 cm hohen Kellergeschoss ein wohnlicher beheizbarer geräumiger Hobbyraum mit angenehmem Teppichboden ? zusätzlich zu einem Flur-/Vorratskeller und einem Stauraum-/Waschkeller.


? Ausstattung
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten im Erdgeschoss und Dachgeschoss und 1. OG (Bad), ansonsten 4 Heizkörper im 1. OG und 2 Heizkörper im Keller.
Bäder mit weißen Wandfliesen und weißer Sanitärkeramik, Hänge-WCs, Dusche mit moderner Klarglas-Duschkabine.
Auf allen Wohnetagen hochwertiger schwedischer PERGO-Boden mit praktischem Glasüberzug für die unproblematische Pflege in dekorativem Holzdekor.
Helle Massivholztreppe vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss.
Komplette voll funktionsfähige moderne Einbauküche mit großem Design-Schwebetürenschrank (Firma Nolte) und Herd/Backofen, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination, jeweils Energieeffizienzklasse A, weiße Fronten.
Satellitenempfangsantenne für digitalen Fernseh- u. Rundfunkempfang inkl. digitalem Satellitenreceiver Kathrein; Kabelanschlussmöglichkeit.
Einbruchgesicherte Rollläden im EG und 1. OG.
Erhöhte mechanische Sicherheitsausstattung, die Einbruchversuchen standhalten kann.
Gardinenstangen im EG (2x), im 1. OG (3x), im DG (1x), dazu passende Vorhänge mit Schlaufen.
Wärmedämmung der Außenwände von 15 cm für niedrigen Energieverbrauch.
Elektronische Zeitsteuerung des Wolf-Gas-Brennwertheizkessels.
beleuchtete Garage mit Ausgang zum Garten, zusätzlich PKW-Stellplatz von 15 m².

Lage
Wohnen ?auf dem Land? und dennoch mitten im Rhein-Main-Gebiet: 5 km bis Hofheim Innenstadt, 27 km bis Frankfurt City, 14 km bis zum Frankfurter Flughafen, 11 km bis Wiesbaden Innenstadt, 20 km bis Mainz Innenstadt.

Das Haus steht in der hellsten Reihe einer neuen Siedlung in Ortsrandlage von Hofheim-Langenhain.
Garten in Süd-West-Richtung, daran schließt die zugehörige Garage (mit Innenbeleuchtung und Stromanschluss) mit eigenem Türzugang an.
Blick von der Dachterrasse bei guter Sicht in die Rhein-Main-Ebene in Richtung Hochheim bis in die Pfalz.
Zur Bushaltestelle ?Paulinenweg? der Linien 403 und 406 (Richtung Hofheim Innenstadt und Bahnhof) sind es 3 Minuten zu Fuß.

In der nahen Umgebung gibt es schöne Wandermöglichkeiten in den ausgedehnten Wäldern und Feldern rund um Langenhain. Besonders geeignet ist die Gegend für Naturliebhaber und Reitfreunde (es gibt hier Pferdehöfe). Die Gegend lädt zum Wandern, Spazieren, Radfahren und Reiten ein.

Seit Januar 2011 gibt es in der Nähe in Langenhain das Kinder- und Familienhaus: ?Den Kindern wird ein zweites Zuhause geschaffen, das ihnen tagsüber Geborgenheit schenkt. Sie sollen ein breit gefächertes, qualifiziertes Betreuungsangebot im Alter von 0 bis 10 Jahren erfahren. Das neue Kinder- und Familienhaus soll mehr als ein Kindergarten sein, denn hier spielen und leben 300 Kinder aus Krippe, Kindertagesstätte und Schulbetreuung unter einem Dach. Großzügig und modern eingerichtet ist die Fläche von 2.200 Quadratmetern, dazu noch einmal ein Außengelände in doppelte Größe. Im Mittelpunkt lädt das Eltern-Café zu Begegnung und Austausch ein. Wie eine Klammer für die verschiedenen Altersgruppen und Generationen wirken die Angebote der Evangelischen Familien- und Erwachsenenbildung mit Informationsabenden und Freizeitangeboten, aber auch Elterntreffpunkten und Reisen. Neben den Erziehungshilfen und Bildungsangeboten wird es Serviceleistungen wie Babysittervermittlung oder Tagesmütter geben.?

Langenhain gilt als der attraktivste Stadtteil Hofheims. Deshalb wächst dieser auf 340 m höchstgelegene Stadtteil der Kreisstadt. Insbesondere für junge Familien ist Langenhain attraktiv; in den letzten Jahren sind viele junge Familien mit Kindern zugezogen. Somit ist in Langenhain die Altersstruktur ausgewogen. Das ?Bergdorf?, das 2010 sein 700-jähriges Jubiläum feierte, hat eine gute Infrastruktur: zahlreiche Vereine und öffentliche Einrichtungen wie Kindertagesstätte, Jugendtreff und Grundschule. Langenhain ist sogar Europazentrum: Dort steht der einzige Baha?i-Tempel in Europa - ein hessisches Kulturdenkmal. Das Baha?i-Sommerfest gehört zum jährlichen Veranstaltungskalender. Ein Lädchen im Ort verkauft Lebensmittel; es gibt drei gute Bäckergeschäfte. Weiterführende Schulen und umfassendere Shoppingmöglichkeiten gibt es in der Kernstadt Hofheim, Aldi und Lidl im Nachbarstadtteil Wallau. Die ärztliche Versorgung ist gut. Mit seinem Dorferneuerungsprogramm 2008 bis 2016 wird Langenhain seine primäre Ausprägung als Wohnstandort und die dazugehörige Infrastruktur weiter stärken. Wegen der klaren Luft gibt es hier sogar eine Sternwarte.

Hofheim-Langenhain entdecken und dort leben - es lohnt sich und bereichert!


Sonstiges
Netto-Kaltmiete p.M. 1.790,-- Euro
Dieser Preis schließt die Miete für den Garten ein.

Kaution 5.370 Euro.

Zusätzlich sind monatlich vom Mieter Kosten zu tragen für Heizung (niedrig w/ hervorragender Isolierung und modernem Gas-Brennwertkessel) und Strom.

Besichtigungsmöglichkeit
mit den Eigentümern an Wochenenden nach vorheriger Terminabsprache

Wichtiges im Überblick:
Kaltmiete: 1.790,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Wohnfläche ca.: 158,00 m²
Zimmer: 5,00
Weitere Daten:
Haustyp: Reihenmittelhaus
Etagenzahl: 4
Nutzfläche: 57,02 m²
Grundstücksfläche ca.: 232 m²
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Einbauküche: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Garage/Stellplatz: Ja/Ja
Objektzustand: sehr gut, gehoben
Baujahr: 12/2008
Verfügbar ab: 01.06.2011


Mietpreis für Garage und PKW-Stellplatz: 60 Euro p.M.

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Besichtigungsmöglichkeit
mit den Eigentümern an Wochenenden nach vorheriger Terminabsprache

Optionen:

Balkon Einbauküche

Dusche + Bad Vorratsraum

Andere Anzeigen

Wohn- und Geschäftshaus mit Laden und Werkstattgebäude - lukrative Kapitalanlage	Toggenburgerhaus erstklassig renoviert
Haus Verkauf, Kapitalanlage vielfach nutzbar	Luxusvilla in Altea mit Meerblick, grossem Gästehaus, Pool, Innenpool und 6 Schlafzimmern in ruhiger Lage an der Costa Blanca
800 Ha Ackerland in Südrumänien zu erwerben 1700euro/Ha	Gepflegtes Doppelhaus mit florierenden FeWos - lukrative Kapitalanlage in Hinterzarten
Florierende FeWos in Doppelhaus - lukrative Kapitalanlage in Hinterzarten	Verkaufe 800Ha Nadelwald in Nordrumänien.
Sonnige 2 ZW im DG mit Balkon - auch als Kapitalanlage	Helle, ruhige 2 ZW zentral in Rottweil - ideale Kapitalanlage
Helle, ruhige 1 ZW mit Terrasse in Eschbronn-Locherhof - Kapitalanlage	Großes Mehrfamilienhaus - attraktive Kapitalanlage
Wir Bieten 2 MW Photovoltaik Projekt in Rumänien zu verkaufen.	Riesige Doppelhaushälfte Jade Weser Port
Wochenend grundstück in Söhnstetten	Wohnung zu verkaufen!
Mittelschweden	Immobilie Gneis
Altbau renovierte ETW	2 Zimmer Wohnung
neurenovierte Ferienwohung mit herrlichem Seeblick	Baugrundstück in Grambin
EFH im Berliner Umland	Renditeobjekt
Südhang Winkelbungalow	Haus in Glödnitz, Ferienregion Flattnitz
Top Lage im Münchner Zentrum	Wohnhaus mit 210 m² Wfl. mit Swimmingpool
Bauernhof an der Seenplatte von Brodnicia	Griffener Haus im Landhaustil, BJ 1998, 140m2, mit Schwimmteich