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8 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 8 Keller ? auf 725 m2 Bundeserbpachtgrundstück ( bis 31.12.2053 ) in Westlage liegend. Die Doppelhaushälfte wurde 1999 liebevoll durch saniert und 2001/2003/2009 letztmalig Ende 2010 fortführend in Stand gesetzt. Beide Wohnungen haben jeweils einen abgenommenen Kaminanschluss und verfügen über Kaminöfen. Alle Räume ( inkl. Badezimmer verfügen über Tageslicht . Beide Wohnungen werden über getrennte Thermen versorgt. Die der Einliegerwohnung ist eine Brennwerttherme.
Im alten Schutzkeller sit ein Partykeller / Musikkeller eingerichtet. Des Weiteren git es eine Waschküche und weitere 6 trockene Kellerräume in verschiedenen Größen.
Aufteilung Hauptwohnung ca. 110 m2 : Flur /Diele ca. 7m2, Wannenbad ca. 4 m2, Wohnzimmer ca. 23m2 mit 3 Außenjalousien, Küche mit Durchreiche und neuwertiger Einbauküche ca. 4,2 m2 ( 2 Jahre ) angrenzendes Esszimmer ca. 12m2, Obergeschoss : Kinderzimmer 18 m2, Studio/Schlafzimmer ca.24m2, Gästezimmer/Schlafzimmer ca. 8 m2, Duschbad ca. 3,5 m2, ausbaufähiger, vorisolierter Dachboden über die gesamte Hauslänge.
Aufteilung Einliegerwohnung ca. 63,5 m2: Flur / Diele ca. 3,5 m2, Wohnzimmer ca. 22 m2, Küche ca. 8 m2, Esszimmer mit Zugang zum Garten ( m. Treppe zur eigenen Terrasse) ca. 9m2, Dusch / Wannenbad 3,5 m2 Obergeschoss : Schlafzimmer ( zu erreichen über Treppenhaus ) ca. 17,5 m2 ? Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgelegt, 2001 wurden die Türzagen durch einen Tischler aufgearbeitet und die Türblätter komplett ersetzt. Die Wohnung ist vermietet. Die Nettomiete beträgt monatl. 220,- ?.

Westlage
Der Grünlandgürtel von F´Groden mit altem Baumbestand (angrenzender ?Wald? ) rahmt den sehr schönen, ruhigen Garten ein. Das Grundstück ist zweckmäßig und individuell angelegt, komplett Kinder oder ?hundesicher? eingezäunt ( 2010 erneuert ). Ein Highlight sind sicher drei Terrassen von denen eine überdacht ist und eine zu einem ?Peter-Lustig? Bauwagen gehört.

Der Erbpachtzins für das Grundstück beträgt 240,11 ? p.A. ? Pachtvertrag bis 2053 ? Eine Superchance für die junge Famile?..

Optionen:

Dusche Einbauküche Holzboden Kamin mit Blick zum Wald Vorratsraum

Dusche + Bad Fahrradraum Kabelfernsehen Küche Telefon

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