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Zum Verkauf steht ein Wohn und Gewerbeobjekt in Velbert
Baujahr 1956/57. Die große Halle wurde 1970 gebaut.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1100m² und liegt in einem Mischgebiet
mit sehr vielen Grünflächen und Wäldern in der Umgebung.
Nicht weit entfernt ist ein schöner See, wo man Ruhe und Entspannung findet.
Obwohl das Objekt im Gewerbegebiet liegt, ist es hier besonders am Abend, in der Nacht
und an den Wochenenden sehr ruhig.
Die anderen Gewerbebetriebe sind sehr leise.
Die Gebäude sind von 1956/57/70 und wurden immer wieder modernisiert.
Die großen Städte Essen und Wuppertal sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die nächste Autobahn ist nur 2 Minuten entfernt. Bis zum Stadtzentrum sind es auch nur wenige Minuten.
Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur 20 km entfernt.
Das Objekt ist auch interessant für Kapitalanleger oder Bauträger.
Lt. Aussage den Bauamtes kann fast jedes Gewerbe ausgeübt werden, außer welche mit starken Immissionen,
Sprielhallen und Bordelle.
Es besteht auch die Möglichkeit, die Hallen für eine erweiterte Wohnbebauung abzureißen.
Bei einer Gesamtvermietung sind nonatliche Mieteinnahmen von rund 4580- ? netto zu erzielen.
Hier eine Zusammenfassung, wie sich diese errechnen:
Parterrewohnung: 320,- vermietet
1. Etage 700,- freiwerdend nach Verkauf
Dachgeschoss: 380,- vermietet
360 m² Halle 1800,- frei
240 m² Werkstatt 1200,- freiwerdent nach Verkauf
Garage: 180,- vermietet
Gesamt 4580,- im Monat, = 54.960,-? Jahr
Der Gewerbeteil besteht aus 2 Hallen mit separaten Zufahrten. Eine Halle hat eine Größe von
ca. 240m² darin ist eine Kfz.- Werkstatt
Die andere Halle hat mit Nebenräumen ca. 360m². In beiden ist Dusche und WCelektrische Rolltore Heizung.
Auch diese Halle kann mit Fahrzeugen befahren werden.
Hinter der großen Halle ist eine überdachte Freifläche.
Die kleinere hat ein schönes Büro von 30m². Dieses ist von der Werkstatt und vom Wohnhaus zugänglich. Die Halle hat ein fernsteuerbares neues Tor sowie Isolierfenster.
Man kann die größere Halle auch für andere Zwecke vermieten, Metallbearbeitung ist dort genehmigt, oder wieder mit der Werkstatt verbinden.
Natürlich kann das Objekt auch zu anderen Zwecken genutzt werden.
Das Wohnhaus hat 3 Wohnungen. In der Parterre befindet sich das Büro der Werkstatt und eine 2 1/2 Zimmerwohnung mit 48m².
In der ersten Etage ist eine große sehr schöne Wohnung knapp 80m²
3 1/2 Zimmer mit einem großen Wohnzimmer mit Kaminofen.Holzdecken und gefliesten Böden.
Die Wände im WohnzimmerDiele und Essbereich der Küche sind mit Reibeputz.
Im Dachgeschoss ist eine 2 1/2 Zimmerwohnung mit 58m².
Alle Wohnungen sind mit neuen Bädern ausgestattet.
Die Parterre und Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet.
Das Wohnhaus hat eine gesamt Wohnfläche von ca. 180m² ohne Büro.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Es ist auch ein Gasanschluss
im Haus vorhanden.
Vor wenigen Jahren bekam das Haus einen neuen Wasser,Strom und Gasanschluss.
Außerdem gibt es noch eine Garage für 2 Fahrzeuge, diese ist auch vermietet..
Das Haus ist voll unterkellert.
Im hinteren Teil der kleinen Halle befindet sich eine kleine gemütliche Hausbar
.
Neben der Halle ist eine große geflieste Terrasse. Dort steht auch ein Gartenhaus.
Dieses wurde wie eine Almhütte gemacht mit Etagenbetten.
Vor dem Haus befindet sich noch ein kleiner Garten. Der Hof ist gepflastert.
Verfügbarkeit nach dem Kauf kurzfristig.
Weitere Infos Tel. 015209824150
Makler können auch gerne nachfragen, allerdings erteile ich keinen Alleinauftrag
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